中古ワンルームマンション投資はするべきなのか
中古ワンルームマンション投資はするべきなのか 成功の秘訣
不動産価格はおよそ5年のスパンで天井と底を形成します
底にある今が、不動産投資を始めるチャンス
中古ワンルームマンション投資は、小額で始めることができるため、リスクが小さい投資です。
特に、これから不動産投資を始めようという方には、経験を積むための「教材」にもなります。
ただし、大切なのは、入り口（購入）を間違わないと。
例えば、中古ワンルームマンション投資の安さだけで購入してしまうと、その後全く入居者がつかない･･････、という可能性もあります。
■中古ワンルームマンション投資 の 注意点
１．中古ワンルームマンションにも「管理費･修繕積立金」が毎月発生するので、その分を考慮して利回りを計算する
２．中古ワンルームマンション投資の場合、できるだけマンションの設備が充実しているものを選ぶ（オートロック・エレベータ･オール電化・家具付きなど）
３．中古ワンルームマンションが、自分が住みたいと思う地域にあること
４．中古ワンルームマンションの管理がきちんとできていること
■中古ワンルームマンション投資のデメリット
１．入居者がユニットバスを嫌い、「バス･トイレ」が別になっている物件を好んでいる
２．バブル期に建てた中古ワンルームマンションは装備こそ豪華だが、立地条件があまり良くないケースが多い
３．学生街にある中古ワンルームマンションは供給過剰になっており、全体的に家賃が安い
４．新たな融資を受ける場合、「中古ワンルームマンションは担保として価値がない」と評価されてしまう
■中古ワンルームマンション投資のメリット
１．物件を見る目のある方は、もの凄い掘り出し物を見つけることができる
２．中古ワンルームマンションはもうこれ以上下がらないというところまで値段が下がっているので、売却をする場合も購入額とそれほど違わない価格で売却できる
３．うまくいけば、中古ワンルームマンションを買い値よりも高く売却できる（キャピタルゲインも狙える投資になる）
４．いろいろな地域に物件を持つことができるので、リスクを分散することができる
５．中古ワンルームマンション投資で利益を上げ、かつ税金をしっかり納めていれば、中古ワンルームマンション投資の経験が評価され、新たな融資を受ける場合の実績として評価される
中古ワンルームマンション投資について簡単にまとめてみましたが、とにかく大切なのが、あせって購入してしまわないこと。
いろいろな業者に問い合わせたりするなどして、「中古ワンルームマンション」を見抜く目を養っておくことが大切です。
以下に中古ワンルームマンション投資の資料を取り寄せることができる業者さんのサイトを紹介しておきます。
くれぐれもあせって購入せず、前もって資料請求するなどして、知識をひとつでも多く養っておきましょう。
【ＰＲ】 セミナーを数多く開催するなど、勉強になります
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特に、これから不動産投資を始めようという方には、経験を積むための「教材」にもなります。
ただし、大切なのは、入り口（購入）を間違わないと。
例えば、中古ワンルームマンション投資の安さだけで購入してしまうと、その後全く入居者がつかない･･････、という可能性もあります。
■中古ワンルームマンション投資 の 注意点
１．中古ワンルームマンションにも「管理費･修繕積立金」が毎月発生するので、その分を考慮して利回りを計算する
２．中古ワンルームマンション投資の場合、できるだけマンションの設備が充実しているものを選ぶ（オートロック・エレベータ･オール電化・家具付きなど）
３．中古ワンルームマンションが、自分が住みたいと思う地域にあること
４．中古ワンルームマンションの管理がきちんとできていること
■中古ワンルームマンション投資のデメリット
１．入居者がユニットバスを嫌い、「バス･トイレ」が別になっている物件を好んでいる
２．バブル期に建てた中古ワンルームマンションは装備こそ豪華だが、立地条件があまり良くないケースが多い
３．学生街にある中古ワンルームマンションは供給過剰になっており、全体的に家賃が安い
４．新たな融資を受ける場合、「中古ワンルームマンションは担保として価値がない」と評価されてしまう
■中古ワンルームマンション投資のメリット
１．物件を見る目のある方は、もの凄い掘り出し物を見つけることができる
２．中古ワンルームマンションはもうこれ以上下がらないというところまで値段が下がっているので、売却をする場合も購入額とそれほど違わない価格で売却できる
３．うまくいけば、中古ワンルームマンションを買い値よりも高く売却できる（キャピタルゲインも狙える投資になる）
４．いろいろな地域に物件を持つことができるので、リスクを分散することができる
５．中古ワンルームマンション投資で利益を上げ、かつ税金をしっかり納めていれば、中古ワンルームマンション投資の経験が評価され、新たな融資を受ける場合の実績として評価される
中古ワンルームマンション投資について簡単にまとめてみましたが、とにかく大切なのが、あせって購入してしまわないこと。
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．R（ドットアール）口コミ情報！
．R（ドットアール）口コミ情報！
ドッとあーる ．R（ドットアール） で 友人がアパートを建てた友人の話は以前もこのブログで紹介しました。
友人のプロフィールは以下のとおり。
年収 ５００万円
職業 会社員
年齢 ４３歳
頭金 ４６０万円
借入 ４０００万円くらい？ 正確なことは教えてくれませんでした
私の住む街は郊外にあるため、土地は安く購入できます。
「だから、けっこう利回りがよかったよ・・・・」
と、友人は言っていました。
ドッとあーる ．R（ドットアール） に決めたのだろうか・・・。
その理由は、
１．ドッとあーるアパート経営は、30年間一括して借り上げを行う「一括借り上げ保証」があるから・・・・
２．ドッとあーるは、デザイナーズアパートだから・・・・
３．ネットワークが充実しているから、安心して賃貸斡旋を任せられるから・・・・
コマーシャルに洗脳されているのか・・・・、そう思いました。
でも確かに、アパート自体はデザインが斬新だし、
入居斡旋もすんなりといって、新築当初は満員御礼だったし、
（12月に2件転居したため、現在は二部屋空いていますが、２月に1件入居が決まったようです）
それと、家賃保証もしてくれたらしく、安心して任せているようです。
ただ、条件によっては十分な家賃補償を得られないようですが、友人の場合は立地がよかったためうまくいったようです。
- 2010/01/12(火) 22:55:57|
- ．R（ドットアール）口コミ情報！|
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ＳＢＩモーゲージ 住宅ローンの借換えが増えているそうです
新聞に紹介されていましたが、金利の上昇を受けて、住宅ローンの借り換えの申し込みが増えているそうです。
確かに、他国に金利を見ると、日本の金利がいかに低いかがわかります。
世界の住宅ローン
アメリカ:6%程度
イギリス：5％〜6％（固定）
フランス：5％程度（固定）
オーストラリア：6％〜7％（変動）
カナダ：5％〜6％(固定）
中国：5％〜6％(固定）
海外では、住宅ローンのことを mortgage loan モーゲージ ローン といいます。
この言葉で各国のローン金利を調べられますので、興味のある方は、各国のサイトを訪問するのもいいでしょう。
話は戻りますが、現在の金利水準がいつまで続くのかはわかりませんが、歴史的な低金利であることは間違いがありません。
さらに、資産インフレがすすんでいることも加味すると、今後は欧米各国並みに金利が上昇することも考えられます。
３０年先の金利など、誰にもわかりませんが、ここは「金利上昇時には、借り入れを固定化せよ」の鉄則に従うのがいいのかもしれません。
これが、SBI住宅ローン 借り替えが増えている理由でしょうか。
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ＰＲ
団信がコミで、３０年固定金利で、さらに、８大疾病特約が初年度無料で、金利が ２．９０％ (3月31日まで)
SBIモーゲージの借り換えは、住宅ローン借換への近道になる、コンサルティングサービスです。
●約500種類の金融商品の中から比べて選べる！
●経験豊かなプロのコンサルタントが、ピッタリの商品を無料でアドバイス！
●面倒な事務手続きもお手伝い！
●安心のＳＢＩグループ！
金利上昇の今、住宅ローン借換の最後のチャンスかもしれません。
おかげさまで申込が殺到しています。
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中国の 「ホテルファンド 不動産投資」 の魅力はどこにあるのでしょうか
中国の 「ホテルファンド 不動産投資」 の魅力はどこにあるのでしょうか
〜 不動産価格が上昇し続けている中国への不動産投資には大きな魅力があります 〜
今の中国は、2008年の北京オリンピック、2010年の上海万博と立て続けに大きなイベントが開催されますので、大きな経済成長が見込まれています。
さらに、将来確実に実施されるだろうと言われている 「人民元切り上げ」 観測が後押しする形で内外の投資資金が中国の不動産へ注がれています。
これが偽らざる不動産価格高騰の原因となっています。
中国の不動産はバブルなのでしょうか？
これは、昨年中国を訪問した際のツアーのガイドの方が言っていた言葉です。
「中国の土地はすべて政府所有のもので、そこの家を立てる場合には政府から土地を借りるという形をとっています。
だから、住民へ簡単に立ち退きを迫るのです。
そして、立ち退かせたところを、政府と懇意の業者に高値で渡し、マンションやホテルを建てます。
特にマンションブームの今は、購入するのに何十倍という倍率ですので、金持ちは浮浪者をたくさん雇って抽選に行かせます・・・・・。」
かつて地上げ屋が暗躍した日本のバブル期に似ていますね・・・。
ちなみに中国では、北京オリンピック、上海万博のほかにも広州アジアオリンピック、中国初のＦ１グランプリ開催などの大型イベントが目白押しです。
その効果で、年々外国人観光客が増加し、2020年までに年間2億1,000万人の観光客を見込んでいます。
そうなってくると必要になるのが「ホテル」ということで、中国に投資するホテルファンドが話題になっています。
「中国ホテル不動産に投資することで、観光客増加に伴う家賃収入と不動産価格高騰により、高収益で安定的なリターンが期待できます！！ 」
とありますが、やはりいきなり申し込むのは禁物なのではないかと思います。
まずは資料請求をして、納得してから申し込むようにしましょう。
【 ＰＲ 】
香港に口座を開設すると、世界中のファンドが購入できます。
このファンドは、怪しい私募ファンドとは違い、上場されているファンドですので安心できます。
海外で資産運用（ファンドの購入・株式売買）をやってみたのだけれど、海外には行けないし英語が苦手という方に、香港でのHSBC香港・BOOM証券の口座開設をサポートしてくれます。
パスポートと運転免許のコピー、簡単な書類の記入を日本語でするだけで、海外に口座を開くことが出来ますので、興味のある方は利用されてはいかがでしょうか。
◆友好サイト◆
マイカーローン / 欠陥マンション /学生ローン/ 住宅ローン・フラット３５の秘密 /J-REIT/ 豆知識 /性病 / 転職・資格・短期高額バイト / ミニ日経平均先物攻略 /おまとめローン
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これが偽らざる不動産価格高騰の原因となっています。
中国の不動産はバブルなのでしょうか？
これは、昨年中国を訪問した際のツアーのガイドの方が言っていた言葉です。
「中国の土地はすべて政府所有のもので、そこの家を立てる場合には政府から土地を借りるという形をとっています。
だから、住民へ簡単に立ち退きを迫るのです。
そして、立ち退かせたところを、政府と懇意の業者に高値で渡し、マンションやホテルを建てます。
特にマンションブームの今は、購入するのに何十倍という倍率ですので、金持ちは浮浪者をたくさん雇って抽選に行かせます・・・・・。」
かつて地上げ屋が暗躍した日本のバブル期に似ていますね・・・。
ちなみに中国では、北京オリンピック、上海万博のほかにも広州アジアオリンピック、中国初のＦ１グランプリ開催などの大型イベントが目白押しです。
その効果で、年々外国人観光客が増加し、2020年までに年間2億1,000万人の観光客を見込んでいます。
そうなってくると必要になるのが「ホテル」ということで、中国に投資するホテルファンドが話題になっています。
「中国ホテル不動産に投資することで、観光客増加に伴う家賃収入と不動産価格高騰により、高収益で安定的なリターンが期待できます！！ 」
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- 2007/10/18(木) 20:06:02|
- 中国の不動産投資|
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不動産投資のコツ ／ 築古物件はやっぱり不利なの！？
不動産投資のコツ ／ 築古物件はやっぱり不利なの！？
不動産業界では、築10年を越えると「築古物件」と呼ばれています。
個人的な感想をいうと、
「10年で「築古」は少々建物がかわいそう・・・・・」
そう思います。
しかし賃貸業界を見てみますと、毎年50万戸をこえる新築の賃貸住宅誕生しています。
当然のごとく、仲介業者は他社より早く客付けをしなくてはなりませんので、生き残りで、客付けし易い新規物件の仲介に力を注ぎます。
特にハウスメ−カ−の特約店になった仲介業者は、ハウスメ−カ−から新築物件の入居募集する権利を与える代わりに、その新築物件に対して優先的な客付をを強要されます。
その結果、いわゆる「築古物件」は取り残され、空室が埋まらなくなってしまいます。
これが賃貸業界の現状です。
そのため、不動産投資で成功を収めるためには築古になっても魅力的な物件を購入する事が大切です。
つまり、これが「入り口戦略」です。
ただし、それだけでは足りません。
行き届いた管理も大切ですが、入居者募集の際には「新築に力を入れる大手」だけでなく、地域で信頼されている小さな不動産屋さんとの関係作りも大切になってきます。
全てのお客さんがが大手の不動産屋さんを訪れるわけではないのですから・・・・。
『ビリーズブートキャンプ』を７日間チャレンジ。
◆友好サイト◆
マイカーローン 欠陥マンション 学生ローン 住宅ローン・フラット３５の秘密 不動産投資 J-REIT 豆知識 性病 資格・転職
ラブホテル 売却物件の探し方・購入方法・運営資金 について
ラブホテル 売却物件の探し方・購入方法・運営資金 について
必要な自己資金はどのくらい？
実際にラブホテルを購入するためには、自己資金はいくら用意したら良いのでしょうか？
時折フルローンで購入されたという方もおられますが、総額の３０％程度の自己資金は必要になります。
購入者の信用状況や物件の収益率によっては、必要資金の８０％〜９０％の借入をすることも可能になりますが、まずは３０％の自己資金をためる事が必要でしょう。
では、必要資金とはどのくらいの金額になるのでしょうか。
例えば、小さなラブホテルを購入する場合を例に考えてみます。
■部屋数は10部屋で、価格が6000万円の中古物件を購入する場合■
（私の田舎で売りにでていた価格です）
中古物件で比較的低価格なこのような物件は、かなりのリフォームを覚悟しなくてはなりません。
全面改装はもちろんですが、消耗品類の買い替え、看板と建物の外装、などなど、全てを一新する必要があります。
中古で売りに出される場合、利用者の評判がよくない事が多いのも事実です。
そのため、名前をかえるなどして大きくイメージを一新する必要があります。
また、名前入りのタオルやバスローブ、その他諸々の消耗品類も合わせて一新する必要がありますので、大体これに１０００万円くらいは予定しましょう。
部屋もリフォームが必要ですので、１０部屋全部をキレイにリフォームします。
また、ボイラーと水まわりはほぼ連続使用状態のため酷使されています。経営するにあたっては３〜５年おきに修理・交換が必要になりますので、それのための費用も積み立てておく事が必要です。
ちなみに、ボイラー・水周りを含めたリフォーム費用は、大体１部屋５００万円くらいが相場です。
ちなみに、ラブホテルの改装費用の目安は、一部屋1000万円が相場とも言われています。
もちろん改装の程度にもよりますが大まかな目安としておぼえておかれるといいでしょう。
●今回の事例
物件価格 ６０００万円
仲介手数料・取得税など ６００万円
消耗品・外装費用 １０００万円
ボイラーなどの内装費 ６０００万円
その他、費用 ６００万円
※その他費用には、広告費や融資手数量など様々な臨時出費を想定しています。
このように、中古物件を購入する場合には、開業までの費用が購入価格の倍以上が必要になります。
上記の例ですと、１億３０００万円ぐらいが必要ですので、自己資金は４０００万円程度必要になります。
そのため、最近では仲間や親戚でこの資金を出し合って購入するという例もあります。
ご参考までに・・・・。
★ラブホテルなどの収益物件情報が豊富な不動産投資化向けサイト
登録が無料ですので、登録しておき気長に待ちましょう。
不動産投資家が考えた不動産投資のためのサイト「楽待」
★小額からできるラブホテルへの投資としてマスコミで話題になったファンドです。。
個人投資家向けに一口50万円という安価で提供しています。
グローバル･ファイナンシャル・サポート
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必要な自己資金はどのくらい？
実際にラブホテルを購入するためには、自己資金はいくら用意したら良いのでしょうか？
時折フルローンで購入されたという方もおられますが、総額の３０％程度の自己資金は必要になります。
購入者の信用状況や物件の収益率によっては、必要資金の８０％〜９０％の借入をすることも可能になりますが、まずは３０％の自己資金をためる事が必要でしょう。
では、必要資金とはどのくらいの金額になるのでしょうか。
例えば、小さなラブホテルを購入する場合を例に考えてみます。
■部屋数は10部屋で、価格が6000万円の中古物件を購入する場合■
（私の田舎で売りにでていた価格です）
中古物件で比較的低価格なこのような物件は、かなりのリフォームを覚悟しなくてはなりません。
全面改装はもちろんですが、消耗品類の買い替え、看板と建物の外装、などなど、全てを一新する必要があります。
中古で売りに出される場合、利用者の評判がよくない事が多いのも事実です。
そのため、名前をかえるなどして大きくイメージを一新する必要があります。
また、名前入りのタオルやバスローブ、その他諸々の消耗品類も合わせて一新する必要がありますので、大体これに１０００万円くらいは予定しましょう。
部屋もリフォームが必要ですので、１０部屋全部をキレイにリフォームします。
また、ボイラーと水まわりはほぼ連続使用状態のため酷使されています。経営するにあたっては３〜５年おきに修理・交換が必要になりますので、それのための費用も積み立てておく事が必要です。
ちなみに、ボイラー・水周りを含めたリフォーム費用は、大体１部屋５００万円くらいが相場です。
ちなみに、ラブホテルの改装費用の目安は、一部屋1000万円が相場とも言われています。
もちろん改装の程度にもよりますが大まかな目安としておぼえておかれるといいでしょう。
●今回の事例
物件価格 ６０００万円
仲介手数料・取得税など ６００万円
消耗品・外装費用 １０００万円
ボイラーなどの内装費 ６０００万円
その他、費用 ６００万円
※その他費用には、広告費や融資手数量など様々な臨時出費を想定しています。
このように、中古物件を購入する場合には、開業までの費用が購入価格の倍以上が必要になります。
上記の例ですと、１億３０００万円ぐらいが必要ですので、自己資金は４０００万円程度必要になります。
そのため、最近では仲間や親戚でこの資金を出し合って購入するという例もあります。
ご参考までに・・・・。
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不動産投資家が考えた不動産投資のためのサイト「楽待」
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グローバル･ファイナンシャル・サポート
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マイカーローン 欠陥マンション 学生ローン 住宅ローン・フラット３５の秘密 不動産投資 J-REIT 豆知識 性病 資格・転職
ファッションホテルファンド（ラブホテルファンド）に資料請求しました
ファッションホテルファンド（ラブホテルファンド）に資料請求しました
かねてから興味のあったグローバルフィナンシャルサポート社の「ラブホテルファンド【ＨＯＰＥ ＬＡＳＴ】に資料請求をしました。
下のファイナンシャルプランナーのブログも参考になります。
■ファイナンシャルプランナーの豆知識
年率で８．４%〜１２%という高配当の実績から、マスコミなどで話題になっている「グローバルフィナンシャルサポート社 の ラブホテルファンド（ファッションホテルファンド）の紹介です。
運用期間 は５年間で、中途解約は運用開始後１年経過すれば可能ですが、元本割れは少ないにしても、それなりにリスクはあります。
それら疑問点について詳しく紹介しています。
●ラブホファンド【ＨＯＰＥα】 過去の運用実績および保有物件
●ラブホファンド【ＨＯＰＥα】 金融商品取引法施行の影響で最後の高配当といわれているわけ
ラブホテルファンド「HOPEα シリーズ」の評判について
「ラブホテルファンド「HOPEαシリーズ」の評判について」
「グローバル・ファイナンシャル・サポート社の評判について」
●ラブホテルファンドの利回りが高いのはなぜでしょうか？●
レジャーホテルファンド「HOPEシリーズ」では、これまで９本のファンドを完売しています。
一年目の決算を迎えたファンドは、グローバル・ファイナンシャル・サポート社が約束したとおりしっかりと8.4％の配当を達成しているようです。
レジャーホテルファンドはなぜこのように高配当が可能なのでしょうか。
グローバル・ファイナンシャル・サポート社の談話がネットで紹介されていましたので、一部抜粋します。
「グローバル・ファイナンシャル・サポート社では、１口50万円で買える、通称ラブホテルファンド『ＨＯＰＥαシリーズ』をご用意しています。
この年利は約８．４％〜となっています。
一般のホテルは宿泊がメインで１日１回転ですが、レジャーホテル（ラブホテル）は１日３回転します。
やはり“人間の欲求”がある限り、レジャーホテル（ラブホテル）の需要は安定していますね。
この業界（ラブホテル業界）は大手企業が少なく、競争率が低いのが強みです。
また、シティホテルなどに比べて運営コストが安く、利益率も高くなります」
このようなコメントを聞くとたいへん魅力的に見えますが、リスクはもちろんあります。
その最大のリスクが地震です。
建物が全壊した場合、土地売却益と地震保険料で清算しなくてはなりません。
このようなケースでは、返済額が出資額を下回る事が確実です。
【 注意 】
安易に購入を決める前に、必ず資料請求するなどして、納得したうえで投資をしましょう。
●資料請求先 ⇒グローバル･ファイナンシャル・サポート
【 追伸 】
グローバル・ファイナンシャル・サポート社の ラブホテルファンド『ＨＯＰＥαシリーズ』を購入する方はリピーターが多いようです。
その方の職業は様々で、ＯＬや新入社員など、投資初心者が買うケースもあるとのこと。
５０万円からはじめられるというのもその理由でしょうか・・・・。
【 HOPEアルファ10 の紹介 】
すでに完売されてしまった「HOPEアルファ10」を簡単に紹介します。
商品名称 ：HOPEアルファ10優先出資匿名組合
投資単位 ：50万円（複数口数申込可）
想定利回り（年）：8.4％〜12.0％
出資予定総額 ：20億円
募集期間 ：平成19年3月16日〜平成19年6月4日
運用期間 ：5年間（平成19年7月1日〜平成24年6月30日）
分配金 ：分配金のお支払いは年２回
中途解約 ：運用開始1年経過後は可能
【 次期商品について 】
現在、時期商品の先行予約を受け付けているとのことです。
早期完売が予想されていますが、安易な申し込みはせずに、資料請求するなどして納得したうえで購入しましょう。
●資料請求先 ⇒グローバル･ファイナンシャル・サポート
「グローバル・ファイナンシャル・サポート社の評判について」
●ラブホテルファンドの利回りが高いのはなぜでしょうか？●
レジャーホテルファンド「HOPEシリーズ」では、これまで９本のファンドを完売しています。
一年目の決算を迎えたファンドは、グローバル・ファイナンシャル・サポート社が約束したとおりしっかりと8.4％の配当を達成しているようです。
レジャーホテルファンドはなぜこのように高配当が可能なのでしょうか。
グローバル・ファイナンシャル・サポート社の談話がネットで紹介されていましたので、一部抜粋します。
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この年利は約８．４％〜となっています。
一般のホテルは宿泊がメインで１日１回転ですが、レジャーホテル（ラブホテル）は１日３回転します。
やはり“人間の欲求”がある限り、レジャーホテル（ラブホテル）の需要は安定していますね。
この業界（ラブホテル業界）は大手企業が少なく、競争率が低いのが強みです。
また、シティホテルなどに比べて運営コストが安く、利益率も高くなります」
このようなコメントを聞くとたいへん魅力的に見えますが、リスクはもちろんあります。
その最大のリスクが地震です。
建物が全壊した場合、土地売却益と地震保険料で清算しなくてはなりません。
このようなケースでは、返済額が出資額を下回る事が確実です。
【 注意 】
安易に購入を決める前に、必ず資料請求するなどして、納得したうえで投資をしましょう。
●資料請求先 ⇒グローバル･ファイナンシャル・サポート
【 追伸 】
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その方の職業は様々で、ＯＬや新入社員など、投資初心者が買うケースもあるとのこと。
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【 HOPEアルファ10 の紹介 】
すでに完売されてしまった「HOPEアルファ10」を簡単に紹介します。
商品名称 ：HOPEアルファ10優先出資匿名組合
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出資予定総額 ：20億円
募集期間 ：平成19年3月16日〜平成19年6月4日
運用期間 ：5年間（平成19年7月1日〜平成24年6月30日）
分配金 ：分配金のお支払いは年２回
中途解約 ：運用開始1年経過後は可能
【 次期商品について 】
現在、時期商品の先行予約を受け付けているとのことです。
早期完売が予想されていますが、安易な申し込みはせずに、資料請求するなどして納得したうえで購入しましょう。
●資料請求先 ⇒グローバル･ファイナンシャル・サポート
敷金返還・原状回復トラブルに巻き込まれた方へ・・・
敷金返還・原状回復トラブルに巻き込まれた方へ・・・
●敷金の返還について
退去時には、未払いの家賃や、修繕費、退室時のクリーニング費用などを差し引いて、残った金額が返還されます。
しかし、修繕費についてはトラブルに発展するケースが急増しています。
そこで国土交通省は、原状回復に関するガイドラインを示すことでトラブルをなくそうと努力しています。
（東京都は、都内の賃貸物件に関してトラブル防止に関する条例「通称 東京ルール」を示し、原状回復に関する指針を示しています)
これらには、「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
つまり、「タバコの火による畳やカーペットの焼け焦げ、ポスターを貼ったときなどにできたカベの傷や柱の釘のあと、ペットがつけたキズやよごれ」などの補修費用は入居者が負担しなければなりません。
そして、「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用」は、賃料に含まれるものとし、賃貸人の負担としています。
つまり、「壁に貼ったポスターや絵画の跡、家具を置いたことによる畳やカーペットのへこみ、日照による畳やクロスの変色」は貸し主が補修しなくてはなりません。
●敷金返還をサポートする会社が誕生しています
敷金返還交渉サポートサービス リカバリジャッジ株式会社
が適正な敷金返還をサポート
この会社の仕組みは次のようになっています。
申し込みコースが「２万円コース」「訪問査定の５万円コース」に分かれており、敷金返還まで追加料金なしでサポートしてくれます。
つまり、敷金が一切返還されないばかりか、高額な原状回復費用を請求された方におすすめのサポートです。
「例えば、１０年間住んでいた部屋を退去する際に、１５万円の敷金が返還されないばかりか、リフォーム費用を２０万円も請求された・・・」 こんな方におすすめのサポートです。
「修繕費（原状回復費）の「適正額」がわからない」といった問題や、 当事者同士の交渉は感情的になりやすく不調に終わることが多いという問題を解決してくれます。
ネットで申し込むと、適正な原状回復費用を中立な立場から「リカバリ ジャッジ株式会社」が査定してくれますので、大家側からの一方的な請求をかわす事ができます。
もしも、それでもこじれる場合には、小額訴訟までいきますが、第三者である「リカバリ ジャッジ株式会社」の査定結果があるとスムーズに小額訴訟も乗り切る事ができます。
ただし、あまり小額（２〜３万円）の敷金返還トラブルで利用することはお勧めしません。
自身の査定と大家さんの査定のひらきが１０万円以上ある方には、ぜひ利用する価値があるのではないでしょうか。
敷金返還交渉サポートサービス リカバリジャッジ株式会社
●敷金の返還について
退去時には、未払いの家賃や、修繕費、退室時のクリーニング費用などを差し引いて、残った金額が返還されます。
しかし、修繕費についてはトラブルに発展するケースが急増しています。
そこで国土交通省は、原状回復に関するガイドラインを示すことでトラブルをなくそうと努力しています。
（東京都は、都内の賃貸物件に関してトラブル防止に関する条例「通称 東京ルール」を示し、原状回復に関する指針を示しています)
これらには、「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。
つまり、「タバコの火による畳やカーペットの焼け焦げ、ポスターを貼ったときなどにできたカベの傷や柱の釘のあと、ペットがつけたキズやよごれ」などの補修費用は入居者が負担しなければなりません。
そして、「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用」は、賃料に含まれるものとし、賃貸人の負担としています。
つまり、「壁に貼ったポスターや絵画の跡、家具を置いたことによる畳やカーペットのへこみ、日照による畳やクロスの変色」は貸し主が補修しなくてはなりません。
●敷金返還をサポートする会社が誕生しています
敷金返還交渉サポートサービス リカバリジャッジ株式会社
が適正な敷金返還をサポート
この会社の仕組みは次のようになっています。
申し込みコースが「２万円コース」「訪問査定の５万円コース」に分かれており、敷金返還まで追加料金なしでサポートしてくれます。
つまり、敷金が一切返還されないばかりか、高額な原状回復費用を請求された方におすすめのサポートです。
「例えば、１０年間住んでいた部屋を退去する際に、１５万円の敷金が返還されないばかりか、リフォーム費用を２０万円も請求された・・・」 こんな方におすすめのサポートです。
「修繕費（原状回復費）の「適正額」がわからない」といった問題や、 当事者同士の交渉は感情的になりやすく不調に終わることが多いという問題を解決してくれます。
ネットで申し込むと、適正な原状回復費用を中立な立場から「リカバリ ジャッジ株式会社」が査定してくれますので、大家側からの一方的な請求をかわす事ができます。
もしも、それでもこじれる場合には、小額訴訟までいきますが、第三者である「リカバリ ジャッジ株式会社」の査定結果があるとスムーズに小額訴訟も乗り切る事ができます。
ただし、あまり小額（２〜３万円）の敷金返還トラブルで利用することはお勧めしません。
自身の査定と大家さんの査定のひらきが１０万円以上ある方には、ぜひ利用する価値があるのではないでしょうか。
敷金返還交渉サポートサービス リカバリジャッジ株式会社
外貨建て年金保険とは??
外貨建て年金保険とはどのような金融商品なのでしょうか
公的年金の不安から、将来受け取れる年金額が変わる外貨建て年金保険などがクローズアップされています。
そこで今回は、最近銀行の窓口や新聞でも良く話題になる外貨建て年金保険のメリット、デメリットについて調べてみました。
●外貨建て年金保険の仕組み
外貨建て年金保険は、保険料をドルやユーロ、豪ドルなどの外貨で一括、もしくは月払いで払い込み、一定の期間据え置きます。その後、年金を外貨で受け取る仕組みになっています。
●為替変動のリスクがあります
将来の年金は外貨により一括又は、分割で受け取れる事が約束されていますので、円に戻す際には為替変動の影響を受けます。
加入したときより円安になれば円換算のでの利回りは高くなりますが、円高になると利回りが低下し元本割れになることもあります。
そのため、円高が進んだ場合は年金を外貨で受け取り、為替が円安に向かうまで保有することも必要になります。
●高い利回りと、外貨への分散投資ができることは魅力です
海外の金利は日本よりも高いため、運用利回りは高くなります（外貨ベース）。また、据え置き期間中は運用益に対し課税されませんので、運用効率が高くなります。
さらに、外貨への分散投資ができることは魅力です。
●設計書を確認しましょう
実際に設計書を作成してもらうと、円に換算した場合の実質の利回りをチェックすることができますので、どのくらいの円高まで元本が割れないのか事前に確認しておきます。
●中途解約の取り扱いについて
あらかじめ決められた据え置き期間より前に解約する場合、年数に応じ解約控除(一種のペナルティ)が解約返戻金から控除されます。
そのためこの年金保険に加入するのなら、当面使う必要のない余裕資金で運用する事が大切です。
●クーリングオフ制度について
一般的には保険商品にはクーリングオフ制度の適用があります。
しかし、外貨建て年金の場合にはクーリングオフの適用がありません。
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その他にもリフォームの参考事例や快適なマンションライフを送るための
トラブル解決事例など、皆様に喜んでいただけるコンテンツが充実です。
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公的年金の不安から、将来受け取れる年金額が変わる外貨建て年金保険などがクローズアップされています。
そこで今回は、最近銀行の窓口や新聞でも良く話題になる外貨建て年金保険のメリット、デメリットについて調べてみました。
●外貨建て年金保険の仕組み
外貨建て年金保険は、保険料をドルやユーロ、豪ドルなどの外貨で一括、もしくは月払いで払い込み、一定の期間据え置きます。その後、年金を外貨で受け取る仕組みになっています。
●為替変動のリスクがあります
将来の年金は外貨により一括又は、分割で受け取れる事が約束されていますので、円に戻す際には為替変動の影響を受けます。
加入したときより円安になれば円換算のでの利回りは高くなりますが、円高になると利回りが低下し元本割れになることもあります。
そのため、円高が進んだ場合は年金を外貨で受け取り、為替が円安に向かうまで保有することも必要になります。
●高い利回りと、外貨への分散投資ができることは魅力です
海外の金利は日本よりも高いため、運用利回りは高くなります（外貨ベース）。また、据え置き期間中は運用益に対し課税されませんので、運用効率が高くなります。
さらに、外貨への分散投資ができることは魅力です。
●設計書を確認しましょう
実際に設計書を作成してもらうと、円に換算した場合の実質の利回りをチェックすることができますので、どのくらいの円高まで元本が割れないのか事前に確認しておきます。
●中途解約の取り扱いについて
あらかじめ決められた据え置き期間より前に解約する場合、年数に応じ解約控除(一種のペナルティ)が解約返戻金から控除されます。
そのためこの年金保険に加入するのなら、当面使う必要のない余裕資金で運用する事が大切です。
●クーリングオフ制度について
一般的には保険商品にはクーリングオフ制度の適用があります。
しかし、外貨建て年金の場合にはクーリングオフの適用がありません。
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